同じ地震でも、建っている土地によって被害はまったく違います。
隣の家は無事なのに、うちだけ傾いた。そういうことが実際に起こります。理由は建物ではなく、地盤にあります。
この記事では、防災士の立場から、地震に弱い土地の特徴と、その調べ方をまとめます。引っ越しや家を買う予定のある方には、とくに読んでほしい内容です。
液状化とは、何が起きるのか
砂の地盤に地下水が多く含まれていると、強い揺れで砂と水が混ざり合い、地面が液体のようになります。これが液状化です。
そうなると、重い建物は沈み、軽いものは浮き上がります。
- 家が傾く、沈む……建物自体は壊れていなくても、傾けば住めません
- マンホールや浄化槽が浮き上がる
- 水道管、下水道が壊れる……断水が長引きます
- 道路が波打つ……車が通れません
とくに深刻なのが傾きです。数センチの傾きでも、住み続けると頭痛や吐き気が出ます。そして建物が無事に見えるため、被害を認めてもらいにくいという問題もあります。
液状化しやすい土地
共通するのは、もともと水があった場所です。
- 埋立地……海や湖を埋めた土地
- 旧河道……昔、川が流れていた場所。いまは住宅地になっていることが多いです
- 水田や池を埋めた宅地
- 砂丘のふち、河川のそば
ヒントになるのが地名です。沼、池、川、州、田、蓮、江、津といった文字が入っていたら、かつて水に関係していた可能性があります。もちろん例外もありますが、調べるきっかけにはなります。
もうひとつの危険、盛土
丘や山を削って住宅地にするとき、谷になった部分に土を盛って平らにします。これが谷埋め盛土です。
問題は、盛った土は、もともとの地盤より弱いということ。地震で地すべりを起こし、造成地ごと動いてしまうことがあります。過去の地震でも、住宅地が丸ごと滑った例があります。
見分け方のヒントは、「切土」と「盛土」の境目です。同じ造成地でも、山を削った側（切土）は比較的強く、谷を埋めた側（盛土）は弱い。境目をまたいで家が建っていると、不同沈下を起こしやすくなります。
自分の土地を調べる方法
無料で、今日できます。
1｜自治体の液状化マップ
多くの自治体が公表しています。「◯◯市 液状化 マップ」で検索してください。危険度が色分けされています。
2｜大規模盛土造成地マップ
盛土でつくられた造成地の位置を示した地図です。こちらも自治体が公表しています。
3｜昔の地図を見る
いちばん確実なのがこれです。国土地理院の「地理院地図」では、明治時代の地形図や、治水地形分類図（昔の川筋や低地が分かる地図）を、今の地図に重ねて見られます。
自分の家のあたりが、昔は川だった、田んぼだった。これが分かると、見え方が変わります。
水害のリスクはハザードマップの種類と限界もあわせてどうぞ。低い土地は、地震にも水害にも弱いことが多いのです。
分かったところで、どうするのか
正直に書きます。すでに建っている家の地盤を強くするのは、簡単ではありません。地盤改良には数百万円かかることもあり、現実的でない場合がほとんどです。
では意味がないのかというと、そんなことはありません。できることは3つあります。
- 知っておく……揺れが大きくなる前提で、家具の固定を徹底する。断水が長引く前提で備蓄を増やす
- 地震保険を検討する……液状化による傾きや沈下も、条件を満たせば補償の対象になります。火災保険と地震保険の仕組みはこちら
- 次に選ぶときに、活かす……これがいちばん大きいです
家を買う前、借りる前に
住む場所は、あとから変えられません。だからこそ、決める前の10分が大きな差になります。
- ハザードマップ（洪水・土砂・液状化）を見る
- 昔の地図で、その土地が何だったかを見る
- 盛土造成地かどうかを見る
- 周りにブロック塀や古い建物がないか、歩いて見る
不動産の契約時にも水害リスクの説明はありますが、自分でも見ておいてください。
今日1つだけやるなら、これ
「地理院地図」で、自分の家のあたりの昔の地形を見てください。
5分で終わります。川だった、田んぼだった、海だった。それが分かるだけで、備えの優先順位が変わります。
今日のチェックリスト
- ☐ 自治体の液状化マップを見た
- ☐ 昔の地図で土地の来歴を調べた
- ☐ 盛土造成地かどうか確認した
- ☐ 地名に水を表す文字がないか見た
- ☐ 家具の固定を見直した
まとめ
地震に弱いのは、もともと水があった土地と、谷を埋めた土地です。そして液状化では、建物が壊れていなくても傾いて住めなくなることがあります。
すでに住んでいる場合、地盤そのものは変えられません。でも知っていれば、備え方は変えられます。今日は、昔の地図を見るところから始めてみてください。
次に読むべき記事
「ハザードマップの種類と、その限界です」
→ ハザードマップの種類と限界｜色がなくても安全とは限りません
「倒れてくる塀の話です」
→ ブロック塀は倒れます｜自宅の塀をチェックする6項目
「固定する道具の選び方はこちらです」
→ 家具の固定は何がいい？転倒防止グッズの選び方
「保険で何が出るのか、先に知っておいてください」
→ 火災保険は災害で使える？補償の違いと確認ポイント
「他の記事も見てみたい方は、目的別の目次からどうぞ」
→ 防災、何から始める？目的別の記事まとめ
